Los altos niveles de radiación solar que recibe España la convierten en la candidata perfecta para la instalación de paneles solares, que nos ayudarán a conseguir energía limpia y gratuita. Ahora bien, la vida urbana hace difícil que dispongamos de espacio suficiente como para poder colocar una verdadera instalación fotovoltaica en nuestros pisos. Por eso, ha surgido una solución original e innovadora: el alquiler de terrenos para placas solares.
Si no está muy familiarizado con este concepto, en este artículo encontrará toda la información que necesita conocer al respecto: en qué consiste exactamente, cómo hacerlo, qué dice la normativa al respecto, y mucho más.
¿En qué consiste el alquiler de terrenos para placas solares?
El alquiler de terrenos para placas solares consiste en un acuerdo contractual entre el propietario de un terreno y un arrendatario, por el que el propietario cede el uso de su espacio por un período de tiempo a cambio de una renta mensual (o anual). En este terreno es donde se instalan los paneles solares, de cuya producción de energía se beneficiará el arrendatario.
El alquiler de terrenos para placas solares conlleva la ventaja de la libertad para dimensionar la instalación, ya que se trata de un terreno amplio y abierto. Tanto es así, que cabe la posibilidad de realizar instalaciones a gran escala, como centrales fotovoltaicas.
Además, este espacio abierto permite escoger la orientación más conveniente para colocar los paneles solares (que, en España, es en dirección sur) para asegurar que la producción de energía se optimice al máximo. Lo mismo puede ser dicho de su inclinación.
Por último, un beneficio del alquiler de placas solares en terrenos es que suele tratarse de áreas rurales o semirurales, lo que significa que el precio del suelo es bastante menor que en zonas urbanas, ya que hay una menor especulación urbanística.
A la hora de alquilar un terreno para colocar una instalación fotovoltaica sobre él, es necesario considerar su impacto ambiental (que puede ser evaluado mediante estudios), para tratar de minimizarlo en la medida de lo posible.
¿Cuál es el marco normativo en España?
Debemos precisar que la legislación en torno a las energías renovables en España es compleja y variada, ya que, además de las leyes estatales, hay que atender a las regulaciones locales, que varían según zonas.
En lo que respecta al alquiler de terrenos para placas solares, además de consultar la Ley del Sector Eléctrico, se deben conocer las disposiciones locales en materia de urbanismo, protección del medio ambiente y ayudas y subvenciones.
Dada la complejidad del ordenamiento jurídico en torno a esta cuestión, recomendamos que, si está interesado en el alquiler de terrenos para placas solares, cuente con el consejo de asesores especializados. Este le resultará de inestimable ayuda tanto para la firma de contratos de alquiler de placas solares como para la puesta en marcha del proyecto de instalación.
¿Cómo encontramos terrenos para alquilar placas solares?
Encontrar terrenos adecuados para alquilar puede hacerse a través de diferentes vías:
- Portales inmobiliarios especializados. Además de los que conocemos de sobra, existen plataformas online especializadas en energías renovables, que nos permitirán buscar terrenos con las características necesarias para alquilar placas solares y colocarlas. Este tipo de plataformas ofrecen la posibilidad de filtrar por ubicación, tamaño del terreno, precio y otros parámetros relevantes en nuestra búsqueda.
- Agencias inmobiliarias. Algunas agencias inmobiliarias han orientado su área de trabajo hacia este sector, ofreciendo asesoramiento al respecto y poniendo en contacto a propietarios y arrendatarios interesados.
- Bases de datos oficiales. Algunos organismos públicos, como el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) dispone de bases de datos que recogen terrenos aptos para instalaciones fotovoltaicas.
Conociendo estos recursos, el proceso de alquiler de terrenos para placas solares nos resultará mucho más sencillo.
¿Se puede alquilar un tejado para placas solares?
La diferencia entre la opción anterior y alquilar un tejado para placas solares reside en que esta última se realiza en suelo urbano, es decir, dentro de nuestra propia ciudad.
La primera ventaja que aporta el alquiler de tejados es la cercanía, así como el aprovechamiento de un espacio que suele estar infrautilizado. Sin embargo, para poder alquilar un tejado para placas solares debemos contar con el permiso del propietario o de la comunidad de vecinos que reside en ese edificio, lo cual puede resultar algo complejo.
Otro beneficio de esta modalidad de alquiler de placas solares es su impacto visual reducido, que resulta mucho menos agresivo que en el caso de los grandes parques solares, ya que se integra en la estructura del propio edificio.
Ahora bien, se debe tener en cuenta que los tejados tienen limitaciones de espacio, así como de capacidad estructural. Por ello, es preciso solicitar estudios técnicos que garanticen la viabilidad y seguridad de la instalación.
Nuestras recomendaciones si se decanta por el alquiler de terrenos para placas solares
Asegurar que el proyecto de alquilar terrenos para placas solares vaya a buen puerto requiere de una cuidadosa planificación. Es de capital importancia prever la producción energética que obtendremos de nuestras placas solares, para saber si resultarán rentables. Para ello, es recomendable hacer uso de herramientas de simulación como el PVGIS.
Asimismo, aconsejamos realizar un análisis de mercado que nos permita conocer la evolución de la demanda energética en la región donde planeamos realizar nuestra instalación fotovoltaica y nuestros posibles competidores.
La facilidad para conectar nuestras placas solares a la red es un aspecto crítico. Así pues, evaluar si el terreno está próximo a infraestructuras eléctricas nos ayudará a evitar que el coste del proyecto se incremente. En este aspecto, recomendamos una inspección física del terreno, para confirmar la información que nos proporcionen los estudios y detectar posibles problemas potenciales para nuestro proyecto (por ejemplo, poca estabilidad del suelo, dificultades a nivel topográfico…).
Otro aspecto importante a tener en cuenta es el mantenimiento de la instalación. Es recomendable elaborar un plan de mantenimiento periódico que comprenda aspectos como revisión de los componentes, limpieza de los paneles solares y reparaciones necesarias.
Por último, es necesario realizar estudios financieros exhaustivos que contemplen la inversión inicial en el alquiler de terrenos para placas solares y los costes operativos de la instalación para proyectar el retorno de la inversión (ROI) de la forma más acertada posible.